月: 2019年6月

皆さんおはようございます。

６月もいよいよ最終日

一年の半分が終了です！

早いですよね。

 

ところで皆さん？

今年初めに誓った抱負は

続いてますか？

 

え？

私？

私はやると決めたらやる

男ですよ！

 

ほら！

３６５日ブログを書き続けると

約束してもう２年になります。

今日まで一日も休むことなく

続けてますよ。

 

毎日日記やブログを書けられる

人は１０００人に１人の確率

なんですって！

こんな小さな事でもやり続けるって

簡単そうに見えて難しんですよ。

これは何かを毎日続けている人にしか

わからない事かもしれないですね。

(^^)

 

さて昨日もご契約が御座いました！

嬉しそうなお客様の笑顔に包まれ

私も幸せな時間をご一緒させて

頂くことが出来ました。

これから住宅ローン申し込み

お立会い、金消契約、残金決済

と忙しくなりますがどうぞ

宜しくお願い致します！

 

 

ただすべてのお客様が順調に

マイホーム購入に至るとは

限りません。

 

昨日ご案内をさせて頂いた

お客様もそうでした。

ようやくお気に召した物件を

見つけられたのですが！

タッチの差で他の人に申し込みを

されてしまいました・・。

この仕事をしていれば日常茶飯事の

事ですが・・何度経験しても慣れる

事はありません・・。

 

 

他にもつい先日お引き渡しを

終えばかりのお客様も大変な

ご苦労をされたお一人でございます。

 

 

どんな経験が有ったかと言うと

全６区画の新築分譲地をご覧に

なって頂きご購入をご決断頂きました。

 

仮に購入をご決断した物件を

１号棟とします。

ところが！

タッチの差で別の人に１号棟を

申し込みされてしまったのです・・。

間取りも区画も気に入って

いたのに本当に残念でなりません

でした・・。

 

 

 

そのあと一旦気持ちを切り替えて

同じ分譲地内の２号棟で申し込みします！

という事となり私もほっと一息。

 

ところが！

今度は２号棟もタッチの差で先を

越されてしまったのです・・・。

 

 

もう・・。

それを聞いた途端膝から

崩れ落ちそうになりました。

 

 

それ以上にがっかりしたのは

お客様だったでしょう。

もうダメかも・・。

と諦めムードが漂う事態に

なってしまったのです・・

 

 

え？

３号棟にいけばって？

 

 

そなんです。

この流れから行けば３号棟

ですよね。

しかし３号棟は２００万円以上も

値段が高く・・

お客様のご予算をオーバーして

しまうのです。

そのため３号棟は候補には入って

おりませんでした。

 

 

 

ところが！

一旦は行き場を失いかけた我々に

朗報が飛び込んできました！

 

価格変更です！

３号棟が２００万円価格ダウン

したのです！

 

この情報をすぐさまお客様に

メールでお送りしました！

二度も悔し涙を経験した思いから

ご決断も早かったですね！

速攻で申し込みを入れて頂き！

ご契約に至りました！

そして先週無事に残金決済を迎え

られました。

 

これぞ！

三度目の正直ですね。

 

二度ある事は三度にならなくて

ほんとうに良かった・・。

 

こちらのお客様に限らず

多くのお客様が大変な思いを

され家を購入されているのです。

昨日のお客様も次回こそチャンス

を物にして頂きたいと思います！

 

そろそろ夏のキャンペーンが

始まるところです。

希望価格よりも200万円位高い物件を

今のうちから内覧をしておいては

如何でしょうか？

いざ値段が下がったときには即

ご判断ができるように準備して

おくと良いですよ。

住宅ローンの事前審査もなるべく

早めに行っておくことをお勧め

致します！

 

それでは今日も雨の中物件見学を

予定されている皆さん、ライバルに

先を越されないよう頑張って

くださいね。

それでは行ってらっしゃい！

 

皆さんおはようございます。

大雨の影響はいかがでしたか？

関東は雨も止んで回復に向かう

ようですが決して川や海には

近寄らない様にしましょうね。

 

 

本日もこれから後残金決済です。

連日お客様の嬉しそうな笑顔に

癒されております！

お客様から「有難う！笠原さん！」と

言われるたびこの仕事をしていて

本当に良かった～って

思う瞬間です。

 

どのお客様にもドラマがあり

今日という日を迎えるまで

大変な苦労をされている方々が

殆どです。

 

不動産を購入するという事は

精神的にも体力的にも本当に

お疲れになると思います。

 

そんな大変な家（土地）探しですが

一番疲れるのは期待外れの物件を

営業マンからひたすら薦められたり

することではないでしょうか？

 

当社では少しでも皆さんに楽しく

気楽物件探しを行って頂きたいと

思っております。

当社ではお客様へのアポイント

も最小限に抑えております。

電話営業も無し！

御自宅への訪問も無し！

ご来店も不要です！

 

ホント電話しないのか？

家に来ないの？

 

はい！

約束します！

 

住宅購入をご検討される多くは

小さなお子さんを抱えた子育て

世代のファミリーです。

毎日子育てに奮闘している

奥様の苦労は良く分かります！

 

一秒たりとも目が離せない

可愛い～怪獣チャンが寝ている

時だけが束の間の休息ですよね。

(*^^*)

 

ですから奥様の大切な休息を

営業の電話で潰してほしくない！

そんな電話の時間があったら息抜きに

買い物やお茶を楽しんで

ください。

お茶をしながらでも家探しは出来ますよ！

 

 

 ちょっと話はずれますが。

当社にお越しくださるお客様の

多くは、一度他の不動産会社で

物件探しをしてきた方々ばかりです。

そこの不動産会社で強引な営業や

心無い対応に嫌気がさしてしまい・・

不動産会社不信になってしまった

方々が多いのです。

中には物件探しを止めてしまった

方も結構いらっしゃいます。

 

営業マンには月のノルマがあります。

だから狙ったお客様には何が何でも

買わせたいのです！

月末に近づくにつれ羊の顔から

オオカミに変貌する営業マンが多い

のです。

お客様目線から利益目線になるのです。

怖いですね・・。

 

 

その点。

私にはノルマもありません。

一年でも二年でもお待ちしますよ。

(^_-)-☆

一番長くお待ちしているお客様は

もう７年・・いや８年か？

 

ホントに～？

 

 

ほ・ホントです！

嘘ではありません！

 

当社で購入して下さったすべての

お客様が証人ですよ！

皆さん家を購入した後もこの

ブログを読んでくださって

ますからね。

 もし嘘なら口コミに書かれちゃい

ますよ！

(笑)

 

家探しはタイミングです。

焦る必要はありません。

あなたに合った物件は必ず

見つかりますよ。

 

大丈夫。

私に一度ご相談ください。

あなたに合ったプランを一緒に考え

ましょう。

 

 

それでは皆さん今日も一日

宜しく・・

 

あ！

わすれてました！

 

実は本日午後３時でお店を閉めて

横浜まで行ってきます！

 

え？

遊びかって？

 

はい。

ライブです・・(^▽^;)

 

その後報告はまた後日しますね！

それでは行ってきます！

＼(^o^)／

 

皆さんおはようございます。

週の真ん中水曜日！

お目覚めは如何でしょうか？

昨日に続き今日も暑くなりそうですね！

こまめな水分補給を忘れず熱中症に

気を付けてお過ごしくださいね！

 

 

さて今日はこれから講習会へ行ってきます！

不動産業に携わる者には不可欠な資格

「宅地建物取引士」の講習会なんです。

５年毎に更新を迎えるのですが

今年がその更新年なんです。

 

 これから「川越西文化会館」という

場所で朝の１０時から１７時まで

缶詰です・・。

 

 

勿論！

大切な講習会ですから!

しっかり勉強してきます！

 

え？

宅地建物取引士って何かって？

 

簡単に説明すると不動産売買（賃貸）の

契約を締結する前に、買主（借主）に対し

物件の大事な事を説明をするのです。

それを「重要事項説明」と言います。

この説明および記名押印は

宅地建物取引士の資格がないと出来

ないのです。

 

お客様はその重要事項説明を聞いてから

契約をするか？止めるか？

の最終判断をして頂く訳です。

 

例えばどんな事を説明するのか？

一部を羅列してみますね。

・登記された権利関係やその内容！

・私道の負担に関する内容！

・都市計画法・建築基準法の制限や概要！

・用途地域その他の利用制限！

・アスベストの調査結果の有無

・水道や電気・ガス・下水の整備状況！

・耐震診断の内容！

・性能評価を受けた建物かどうかとか！

・契約を解約する方法や！

・損害賠償請求の内容や！

・住宅ローンの借り入れ内容とか！

・反社会的勢力に対する説明まで！

他にもまだまだたくさんあります。

 

一つ一つ性質の違う不動産を調査して

その物件だけの重要事項説明書を

作成するのです。

何となくお分かりいただけましたか？

 

お客様の財産をお守りするためのに大切な

資格の更新ですからね！

睡魔になんて負けちゃいけませんよね！

ブラックコーヒー持参で頑張ってきますね！

 

 

それでは皆さん！

今日も素敵な一日をお過ごし

くださいね！

行ってらっしゃい！

 

皆さんおはようございます。

昨日までの雨も上がり

今日は天気も回復して絶好の

お洗濯日和になりそうです。

貴重な梅雨の中休み思い切り

お日様を活用しましょうね！

 

さて６月も残り一週間を切りました。

残金決済・ご契約予定もまだまだ

控えております。

ご新居で素敵な暮らしを頂けるよう

最後までしっかりお手伝いさせて

頂きますので引き続き宜しくお願い致します！

 

 

 

さて今週は仕事以外にも何かと

用事があります。

 

定休日であるはずの水曜日は

朝９時から夕方５時まで『宅地建物取引士』の

法定講習があり監禁されます・・。

 

監禁・・。

 

あ！

いや・・。

 

この講習は非常に為になる

内容で絶対眠くなるような事は

ないと思います。

 

私に限って睡魔にやられるなんて

あり得ませんから！

しっかり勉強して今後の実務に

活かして参りたいと思います。

(^▽^;)

 

 

それと金曜日は午前中のご決済

を終えた後、午後から横浜へ

行ってきます！

 

なに？

激務の金曜日に横浜？

 

はい！横浜アリーナで行われる

『ＢＥＢＹ　ＭＥＴＡＬ』のライブへ

行ってきます！

 

最近辛い事が多かったので・・

嫌な事を忘れられるくらい

思い切り弾けて来ようと思います！

久しぶりのライブなのでホント楽しみです！

 勿論！

仕事でお客様にご迷惑をお掛けするような

事は絶対に致しませんのでご安心ください。

仕事も遊びも全力で行きます！

 

 

 

 

それでは皆さん！

今日も素敵な一日でありますように！

行ってらっしゃい。

(^_-)-☆

 

皆さんおはようございます。

月曜日から梅雨らしい天気で

嫌になっちゃいますね。

これからご出勤・ご通学の皆さん

事故の無いよう気を付けてお出かけ

くださいね。

 

この土日もご契約・新規お申込み

有難う御座いました。

引き続き夢のマイホーム実現に

向けて誠心誠意お手伝いさせて

頂きますので宜しくお願い致します。

 

 

さて昨晩の事です！

当社のパート「Ｍさん」から

夜１０時過ぎにＬＩＮＥが届きました！

 

このパートＭさんは以前このブログで

紹介したトイレのブラシを壊し・・

シュレッダーを壊し・・。

私が大切にしていた飛行機の模型も

破壊してくれたあのパートＭさんです！

 

 

別名：壊し屋のＭ！

 

 

 

まさか！

また何か壊したのか・・。

今度はなんだよ・・。

私は恐る恐るＬＩＮＥを開いて

みると・・。

 

そこには私が今日Ｍさんに貸して

あげた『傘』の事について書かれて

ありました。

急な強い雨でお店から駐車場まで

傘が無いというので会社の置き傘を

貸してあげたんですよ。

 

その傘がどうしたって？

 

とにかく！

そのＬＩＮＥの内容を

ご覧ください！

 

 

 

もう！

ずっこけましたよ！（笑）

壊すなんて甘っちょろい！

捨てちゃいましたよ！

処分されました～（笑）

 

やっぱりＢって・・

○○ですよね。

(^_^;)

 

 

 

今日も朝から強い雨が降って

おりますが、捨てられてしまった

一本減ってしまった置き傘を

買ってから会社へ向かいます。

 

 

 

それでは皆さん！

雨に負けず心は晴れやかに

また一週間乗り切って参り

ましょうね！

行ってらっしゃい。

(^^)

 

皆さんおはようございます。

どんよりした空が広がる日曜日です。

これからお出かけの皆さん

ご自宅御くつろぎの皆さんも

素敵な休日をお過ごし下さい。

 

 

皆さん朗報です！

家探しで気になる住宅ローン！

実は２０１９年７月の住宅ローン

金利が凄いことになりそうです！

 

住宅金融支援機構債の表面利率が

今月の１９日に発表されました。

変動金利こそ横ばいですが

固定金利金利は大幅引き下げ！

となります！

 

細かい事は割愛してフラット３５の

金利がどれくらいまで下がるか

と言いますと！

【２０１９年６月】１．２７％だったのが！

【２０１９年７月】１．１７％（予想）と

なりそうです！

 

たった０．１％？

 

いやいや！

５０００万円の借り入れで

総額１００万円の差です。

侮れませんよね！

 

建物の構造性能よっては更に

最長１０年間の金利優遇が受け

られます。

７月に固定金利の借り入れを

される方はラッキーですね！

 

ただし契約から融資実行まで

おおよそ一ヵ月ほど掛かりますので

今の内から仮審査を申し込み

するなど準備を整えていた方が

宜いかもしれません！

７月に入ってからバタバタして

間に合わなかったなんてことに

ならない様に注意しましょうね。

 

 

それでは皆さん。

今日も一日宜しくお願い致します。

ご商談予定の皆さん！

ご来店お待ちしております。

 

皆さんおはようございます。

昨日、ブログの投稿にミスが

あり申し訳ございませんでした！

投稿したつもりが投稿ボタンを

押し忘れていました・・。

ご心配をお掛けして申し訳御座いません。

 

 

え？

別に心配してない？

 

そ・そんな・・。

 

 

だけどいるんですよ。

コアなファンが・・。

(^_^;)

 

 

今日もこれから残金決済です。

残金決済を終えれば今日から

ご自分のお住まいですよ！

最後までしっかりお手続きをさせて

頂きますので宜しく御願いします！

 

 

さてここ数日仕事の事で頭が

一杯です！

もう朝から晩まで仕事ばかり！

プライベートな事を考える

余裕もありません。

 

６月は仕入・売却査定と言った

物元の仕事がメインに

なりそうです。

今年もあと半年！

まだ仕入れ物件が足りません！

 

 

ご売却をお考えの皆さん！

当社では埼玉県だけでなく！

東京・群馬・千葉の物件も

買い取ります！

勿論！

情報は一切極秘ですので

ご安心ください！

 

市街化区域・市街化調整区域

どちらでも結構です！

土地・中古戸建・一棟アパート

一棟マンション・倉庫・工場まで

買い取ります！

大小関係なく情報をお待ちして

おります！

 

それでは皆さん。

今日一日乗り越えれば明日は

土曜日ですよ！

頑張ってくださいね。

いってらっしゃい。

(^_-)-☆