宅地建物取引士の更新。

皆さんおはようございます。

週の真ん中水曜日!

お目覚めは如何でしょうか?

昨日に続き今日も暑くなりそうですね!

こまめな水分補給を忘れず熱中症に

気を付けてお過ごしくださいね!

 

 

さて今日はこれから講習会へ行ってきます!

不動産業に携わる者には不可欠な資格

「宅地建物取引士」の講習会なんです

5年毎に更新を迎えるのですが

今年がその更新年なんです。

 

 これから「川越西文化会館」という

場所で朝の10時から17時まで

缶詰です・・。

 

 

勿論!

大切な講習会ですから!

しっかり勉強してきます!

 

え?

宅地建物取引士って何かって?

 

簡単に説明すると不動産売買(賃貸)の

契約を締結する前に、買主(借主)に対し

物件の大事な事を説明をするのです。

それを「重要事項説明」と言います。

この説明および記名押印は

宅地建物取引士の資格がないと出来

ないのです。

 

お客様はその重要事項説明を聞いてから

契約をするか?止めるか?

の最終判断をして頂く訳です。

 

例えばどんな事を説明するのか?

一部を羅列してみますね。

・登記された権利関係やその内容!

・私道の負担に関する内容!

・都市計画法・建築基準法の制限や概要!

・用途地域その他の利用制限!

・アスベストの調査結果の有無

・水道や電気・ガス・下水の整備状況!

・耐震診断の内容!

・性能評価を受けた建物かどうかとか!

・契約を解約する方法や!

・損害賠償請求の内容や!

・住宅ローンの借り入れ内容とか!

・反社会的勢力に対する説明まで!

他にもまだまだたくさんあります。

 

一つ一つ性質の違う不動産を調査して

その物件だけの重要事項説明書を

作成するのです。

何となくお分かりいただけましたか?

 

お客様の財産をお守りするための大切な

資格の更新ですからね!

睡魔になんて負けちゃいけませんよね!

ブラックコーヒー持参で頑張ってきますね!

 

 

それでは皆さん!

今日も素敵な一日をお過ごし

くださいね!

行ってらっしゃい!

 

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今週末はライブです!

皆さんおはようございます。

昨日までの雨も上がり

今日は天気も回復して絶好の

お洗濯日和になりそうです。

貴重な梅雨の中休み思い切り

お日様を活用しましょうね!

 

さて6月も残り一週間を切りました。

残金決済・ご契約予定もまだまだ

控えております。

ご新居で素敵な暮らしを頂けるよう

最後までしっかりお手伝いさせて

頂きますので引き続き宜しくお願い致します!

 

 

 

さて今週は仕事以外にも何かと

用事があります。

 

定休日であるはずの水曜日は

朝9時から夕方5時まで『宅地建物取引士』の

法定講習があり監禁されます・・。

 

監禁・・。

 

あ!

いや・・。

 

この講習は非常に為になる

内容絶対眠くなるような事は

ないと思います。

 

私に限って睡魔にやられるなんて

あり得ませんから!

しっかり勉強して今後の実務に

活かして参りたいと思います。

(^▽^;)

 

 

それと金曜日は午前中のご決済

を終えた後、午後から横浜へ

行ってきます!

 

なに?

激務の金曜日に横浜?

 

はい!横浜アリーナで行われる

『BEBY METAL』のライブへ

行ってきます!

2019062501275200

 

最近辛い事が多かったので・・

嫌な事を忘れられるくらい

思い切り弾けて来ようと思います!

久しぶりのライブなのでホント楽しみです!

 勿論!

仕事でお客様にご迷惑をお掛けするような

事は絶対に致しませんのでご安心ください。

仕事も遊びも全力で行きます!

 

 

 

 

それでは皆さん!

今日も素敵な一日でありますように!

行ってらっしゃい。

(^_-)-

 

やっぱりB型って・・。

皆さんおはようございます。

月曜日から梅雨らしい天気で

嫌になっちゃいますね。

これからご出勤・ご通学の皆さん

事故の無いよう気を付けてお出かけ

くださいね。

 

この土日もご契約・新規お申込み

有難う御座いました。

引き続き夢のマイホーム実現に

向けて誠心誠意お手伝いさせて

頂きますので宜しくお願い致します。

 

 

さて昨晩の事です!

当社のパート「Mさん」から

夜10時過ぎにLINEが届きました!

 

このパートMさんは以前このブログで

紹介したトイレのブラシを壊し・・

シュレッダーを壊し・・。

私が大切にしていた飛行機の模型も

破壊してくれたあのパートMさんです!

 

 

別名:壊し屋のM!

 

 

 

まさか!

また何か壊したのか・・。

今度はなんだよ・・。

私は恐る恐るLINEを開いて

みると・・。

 

そこには私が今日Mさんに貸して

あげた『傘』の事について書かれて

ありました。

急な強い雨でお店から駐車場まで

傘が無いというので会社の置き傘を

貸してあげたんですよ。

 

その傘がどうしたって?

 

とにかく!

そのLINEの内容を

ご覧ください!

 

 

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もう!

ずっこけましたよ!(笑)

壊すなんて甘っちょろい!

捨てちゃいましたよ!

処分されました~(笑)

 

やっぱりBって・・

○○ですよね。

(^_^;)

 

 

 

今日も朝から強い雨が降って

おりますが、捨てられてしまった

一本減ってしまった置き傘を

買ってから会社へ向かいます。

 

 

 

それでは皆さん!

雨に負けず心は晴れやかに

また一週間乗り切って参り

ましょうね!

行ってらっしゃい。

(^^)

 

2019年7月フラット35金利

皆さんおはようございます。

どんよりした空が広がる日曜日です。

これからお出かけの皆さん

ご自宅御くつろぎの皆さんも

素敵な休日をお過ごし下さい。

 

 

皆さん朗報です!

家探しで気になる住宅ローン!

実は2019年7月の住宅ローン

金利が凄いことになりそうです!

 

住宅金融支援機構債の表面利率が

今月の19日に発表されました。

変動金利こそ横ばいですが

固定金利金利は大幅引き下げ!

となります!

 

細かい事は割愛してフラット35の

金利がどれくらいまで下がるか

と言いますと!

【2019年6月】1.27%だったのが!

【2019年7月】1.17%(予想)と

なりそうです!

 

たった0.1%?

 

いやいや!

5000万円の借り入れで

総額100万円の差です。

侮れませんよね!

 

建物の構造性能よっては更に

最長10年間の金利優遇が受け

られます。

7月に固定金利の借り入れを

される方はラッキーですね!

 

ただし契約から融資実行まで

おおよそ一ヵ月ほど掛かりますので

今の内から仮審査を申し込み

するなど準備を整えていた方が

宜いかもしれません!

7月に入ってからバタバタして

間に合わなかったなんてことに

ならない様に注意しましょうね。

 

 

それでは皆さん。

今日も一日宜しくお願い致します。

ご商談予定の皆さん!

ご来店お待ちしております。

 

不思議なタイミング

皆さんおはようございます。

土曜日の朝お目覚めは如何

でしょうか?

本日のご予定はお決まりですか?

今夜からまた雨の予報です。

梅雨だし自宅でまったり

お過ごしになる方も多いかも

しれませんね。

 

こんな梅雨の時期は静かな

図書館で読書に更けるのも

良いな~って思います。

滴る雨音を感じながら一日中

好きな本を読んでるなんて

贅沢な時間だと思います。

雨音って何だか心が落ち着き

ませんか?

私だけかな?

 

 

 

さて梅雨の時期は心も憂鬱に

なりがちです。

それに加え嫌何かな事があると

更に気分が落ち込みます。

私も日々色々な悩みと闘っております。

心身共にぐったりする事もあります。

 

でもそんな時!

私の心境を気付いているかのように

電話やLINEをくれる人がいます。

偶然だという事は分かってますが

誰かと話したいと思う時に限って

入ってくる電話やLINE!

以心伝心か?

皆さんもそんな経験ありませんか?

昨晩もそんなLINEで心が救われ

元気になりました。

(^^)

 

さぁ!

今日も夕方から契約です。

今夜は帰りが遅くなってしまうと

思いますが頑張って参ります!

それで皆さん素敵な週末をお過ごし

くださいね。

(^_-)-

 

売ってください!まだまだ買います!

皆さんおはようございます。

昨日、ブログの投稿にミスが

あり申し訳ございませんでした!

投稿したつもりが投稿ボタンを

押し忘れていました・・。

ご心配をお掛けして申し訳御座いません。

 

 

え?

別に心配してない?

 

そ・そんな・・。

 

 

だけどいるんですよ。

コアなファンが・・。

(^_^;)

 

 

今日もこれから残金決済です。

残金決済を終えれば今日から

ご自分のお住まいですよ!

最後までしっかりお手続きをさせて

頂きますので宜しく御願いします!

 

 

さてここ数日仕事の事で頭が

一杯です!

もう朝から晩まで仕事ばかり!

プライベートな事を考える

余裕もありません。

 

6月は仕入・売却査定と言った

物元の仕事がメインに

なりそうです。

今年もあと半年!

まだ仕入れ物件が足りません!

 

 

ご売却をお考えの皆さん!

当社では埼玉県だけでなく!

東京・群馬・千葉の物件も

買い取ります!

勿論!

情報は一切極秘ですので

ご安心ください!

 

市街化区域・市街化調整区域

どちらでも結構です!

土地・中古戸建・一棟アパート

一棟マンション・倉庫・工場まで

買い取ります!

大小関係なく情報をお待ちして

おります!

 

それでは皆さん。

今日一日乗り越えれば明日は

土曜日ですよ!

頑張ってくださいね。

いってらっしゃい。

(^_-)-

 

昔の不動産屋って・・

あれ?

今日(木曜日)上げた筈のブログが

投稿されてない?

ど・ど・どいゆうこと?

何かの手違いで投稿されてなかった

ようです!

今から急いで記事を上げます!

申し訳御座いませんでした!

(汗)

 

 

 

皆さんおはようございます。

まず始めに山形県を震源とする

大地震により被害に見舞われた

方々へ心よりお見舞い申し上げます。

今後も余震による二次被害の恐れが

ありますので、身の安全を最優先に

行動してください!

皆さんのご無事を祈っております!

 

 

さて昨日の事です。

相続された土地をご売却

したいというお客様が遠方より

ご来店頂きました。

 

事前の簡易売却査定では1000万円近い

査定額が出た土地でしたが・・

官庁での物件調査の結果

様々な問題が発覚!

結果的には査定額を大幅に下回る

結果となってしまいました。

 

詳しい事は書けませんが。

その昔、どこかの悪い不動産屋が

この地主様のお父様を騙し!

土地の一部を第三者に移転した

ようです!

 

そのせいで本来なら1000万円

の価値がある土地が・・。

 

酷い事に・・。

 

昔は悪い不動産業社が多かった

と聞きます!

そんな悪事に憤りを感じます!

本来なら我々の先輩であり

尊敬に値するはずなのに・・

情けなく!恥ずかしい!

気持ちです!

そんな方々の尻拭いをするのは

いつも私達です・・。

 

 

それでも現実から目を背ける

訳にはいきません。

お客様が親御様から相続された

大切な財産を少しでも良い方向で

ご売却できるように知恵を絞って

お手伝いさせて頂きます。

さぁ~腕の見せ所です!

がんばります!

 

相続や不要な不動産を処分したい

と思いの皆さん!

当社で買取も致しますので

是非一度ご相談くださいね!

 

それではみなさん!

今日も暑くなりそうです!

しっかり水分補給して一日元気に

お過ごしくださいね!

行ってらっしゃい!

 

貯金箱?

皆さんおはようございます。

連日暑い日が続いておりますが

体調など崩されておりませんか?

夏風邪も流行っているようなので

皆さん気を付けてくださいね。

 

さて昨日ちょっと遅れて父の日の

プレゼントを息子から頂きました。

飛行機が好きの私が喜びそうな

物を選んでくれたようです!

 

お~!

ありがとう!

 

ワクワクしながら箱を

開けてみたら!

 

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え?

貯金箱?

 

まさか・・この年になって

貯金箱を貰うとは!

このチョイスにちょっと

びっくりです。

(笑)

 

 

ん?

何か箱になんか書いてるぞ。

電池入れてスイッチを押す?

よし!

とりあえずやってみよう!

スイッチオン!

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 するとエンジン音と共に

本物と同じ機内アナウンスが流れ

飛行機上昇するんです!

 

動画がなくて分かりづらいと

思いますがなかなかのリアル音です!

アナウンスのパターンもいくつか

あって離陸と着陸時に車輪も格納

されるんです!

これはマニアも喜ぶ事まちがいなし!

さすが飛行機好きの父親を持つ息子だ!

ありがとう!

 

 

 

よし!

これからはこの貯金箱で

スタバ貯金でもしよう!

(笑)

 

それでは皆さん。

そろそろ離陸の時間です。

今日もフルスロットルで

参りましょう!

 

なんで売るの?

皆さんお早うございます。
今日も暑くなりそうですね!
水分補給だけは忘れずに無理な
外出は避けてお過ごしくださいね。
さて中古住宅のご案内していると
ほぼ100%聞かれる質問が
ございます!

なんだと思いますか?
その答えはこれです!

 

「なぜ売主はこの家を売るの?」です!

 

どうですか?
皆さんもそう思いますよね!
何か不具合でもあるのか?
悪い人が住んでいるのか?
それ以外にも何かあるかな?
そう勘ぐってしまいますよね。
まさか!
出るんじゃ!
な~んて冗談ような心配を
する方も実は結構いますよ!
(笑)
家主が家を手放す理由は後に
自分たちも直面する問題かも
しれないですからね!
購入者の方にとっては絶対聞いて
おきたい事だと思います。

 

 

でもほとんどのケース
皆さんがご心配されるような
問題は多くありません。
やはり多いのは、家族構成が
変わった事が売却理由の
一位かもしれません。

 

 

家族が増えて手狭になったとか
逆に家族が減って広すぎる
なんて方も!
あとは親と二世帯住宅に住むとか
転勤や転職などの理由で遠くに
引っ越すなんて方も多いです。

 

 

相続で売却する方もここ最近
増えて参りました。。
家を売る理由は様々ですが
買主様はしっかりとその理由を
聞いておくことが大切です。
あと自分たちで調べられる事は
やっておいた方が良いと思います。
え?
何を?
たとえば近隣挨拶です!
近隣の挨拶で住み心地が分ったり
変な人が住んでいないか
分かります。

 

 

例えば。

「この家の購入を検討しているんですが
この辺の住み心地は如何ですか?」

と聞いてみるんです。

 

 

その人が嫌な顔をすれば何かある!
そう疑った方がいいでしょうね。
何人かの人に声を掛けて少しづつ
情報を集めるのです。
何だか刑事みたいですが。
これくらいできれば
近隣の調査は問題ありませんね。
物件には問題が無くても
近隣に変な人がいるかもしれません!
仲介業者まかせにせず出来る事は
自分たちでも調べてみましょう。
何だったら私も一緒に聞いて回っても
いいですよ!
ご心配な事は何でもご相談ください。
(^_-)-☆

 

 

それでは皆さん今日も
一日宜しくお願い致します。
行ってきます!

今宵は月が綺麗ですね。

皆さんおはようございます。

今日も良い天気になりそうですね!

今日からまた一週間全力で頑張って

参りましょうね!

 

今朝はもう一つのブログ

「家と私とカサハラらんどホーム」

の記事を3つ書き上げましたので

宜しければそちらもご覧ください。

 

ブログって一日1つ書き上げる

だけでも大変なのですが

3つ記事を更新するとか・・

もう~これ大変ですよ。

 

頭痛がしてきます・・。

 

特に「家と私とカサハラらんどホーム」は

不動産に関連した記事ですから

適当な事が絶対に書けませんから

とても神経も使います。

 

それでも私の得意分野である

「文章」でこれからも皆さんに

情報を発信して参りますので

宜しくお願い致します。

 

 

さて昨晩も帰りが深夜でした

疲れた体を引きずって家路を

急いでいると。

空に綺麗な満月が浮かんでました!

 

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スマホでは伝わり難いですが

しばらく月に見とれていました。

綺麗でしたね。

 

 

あ、月と言えば!

こんなロマンチックなセリフを

皆さんはご存知ですか?

 

 

『今宵は月が綺麗ですね。』

 

 

この言葉はあの夏目漱石が

英語の教師をしていた時に

詩的な愛の伝え方として

ある英語のフレーズをそう翻訳したと

言われています。

 

 

その英語のフレーズとは!

 

 

I love you!」

 

 

 

当時「I love you!」を「我君を愛す」と

訳した学生に「日本人はそんなこと

言わない。月が綺麗ですねとでも

訳しておけ」と言ったそうです。

 

今宵想いを寄せる人に

使ってみたら如何でしょうか?

意味は伝わらなくても

想いをこのセリフに乗せて

伝えてみたら?

いつか届く日が来ると信じて

がんばってくださいね。

 

それでは皆さん。

素敵な一日をお過ごしください。

行ってらっしゃい。

(^^)