結婚してください!

皆さんおはようございます。

今日は七夕です。

残念ながら今夜は厚い雲に

覆われ星を見ることは出来

なさそうですね。

 

織姫星と彦星が一年に一度

だけ会うことが許されている

7月7日の七夕の夜。

何とも切ない物語ですね。

皆さんには遠く離れ今すぐにでも

会いたい人っていますか?

遠距離ほど辛いものはない

ですよね・・。

 

昔の人は七夕の夜、たらいに張った

水に織姫星と彦星を映し、それを

かき混ぜ二つの光を一つにして

あげてたそうですよ。

昔の人はロマンチストだった

んですね。

よし!

今度どっかで使ってみよう!

(笑)

 

 

 

 

さて話は変わりますが

実は私何組のカップルを

入籍させたか分かりません。

(^_^;)

 

 

は?

入籍させた?

いつから結婚相談所なんか

始めたんだ?

 

いやいや。

違うんですよ。

 

 

実は結婚を前提にお付き合い

されているカップルが家を内覧

されることも多いのです!

 

結婚より先に家の購入を決意

した彼氏さんが彼女さんと

一緒に家を見に来てくださる

んですよね。

 

そのうち気に入った物件が

見つかり!いざ住宅ローンの

審査をする運びとなります。

ところが!

彼氏さんは独身です。

年齢も20代前半で収入も決して

高くはありません。

ローンの条件としては少し

弱いところもあります。

実は独身の方は住宅ローン審査で

不利になる事が多いのです。

 

一見独身の方が、生活に余裕がある

ように感じるかもしれませんが

実は違うんですよ。

既婚と独身どちらが責任の重さが

あるかという事です。

家庭を持っている方が責任は

遙かに重いですよね!

 

つまり銀行の審査では独身の

方はどうしても融資条件としては

不利に働くことがあります。

 

ここまで話してきて何となく

お気付きになったかと思います。

 

そうです!

家族を持てばローンがOKに

なるというなら!

 

このタイミングで結婚しませんか?」

とお願いをしたことが何度もあります!

(笑)

 

実はこの家探しがご結婚のきっかけに

なられる方も結構いらっしゃいましたよ。

金融機関によっては『婚約証明書』なんて

書類も実際に用意されてるくらいですから。

 

住宅ローンの申し込みから

契約~残金決済まで約1ヶ月

あります。

その間にご両親への挨拶そして

入籍をしてもらいお二人の住民票を

ローン必要書類としてご提出して

頂く事になります。

 

今までこんな感じで20組以上の

カップルを予定より早くご結婚

して頂きました!(笑)

成婚率100%ですよ!

(^_-)-

 

 

どうですか?

これから結婚前に家を持ちたい

と思われている皆さん!

今夜は七夕です。

勇気を持って言っちゃいましょうよ!

プロポーズが成功したら

家の購入は是非当社でお願い

致します。

お待ちしております。

(*^^*)

 

 

今夜は星は見えないけど素敵な

七夕の夜をお過ごしくださいね。

今宵願いが叶いますように。

wish upon a star!

(^_-)-

 

修羅場・・。

皆さんおはようございます。

今日も九州地方では大雨が

心配されています!

災害情報に注意して身の安全を

最優先に行動なさって下さいね!

一日も早く平穏な日が訪れますよう

祈っております。

 

 

さて皆さん!

住宅購入の計画を立てようと

思い立った時、先ずはご自分の

希望に合った物件をネットで

探し始めると思います。

 

駅近の物件。

陽当りの良い物件。

土地の広い物件。

学校区内の物件。

希望条件は人それぞれです。

 

そこで一つアドバイスですが

家探しの前に住宅ローンの

事前審査(仮審査)をお勧め

いたします。

 

え?

物件も決まってなのに?

 

はい大丈夫です!

 

物件が決まっていなくても

事前審査は出来るのです。

 

先ずは住宅ローンの借入が

出来るかどうかを確認して

おきましょう。

ちゃんと承認を得られれば

堂々と家探しもできるし価格交渉

だって出来ますよね。

 

万が一否承認だったとしても

その原因をしっかり精査して

対策をとれば、別の銀行で

承認を得られる可能性は十分

あります!

この事前審査も私がお手伝い

出来ますのでお気軽にご相談

くださいね!

 

 

 

 

 

さて事前審査と言えば思い出す

恐ろしい経験があります・・。

 

怖ろしい?

はい・・。 

 

実は今から10年以上も前の事です。

30代半ばのご夫妻と2人の

お子さんのいるご家族の家探しを

お手伝いをさせて頂いました。

 そこで事前審査をやりましょう

という事で地元の信用金庫で

仮審査を行ったのです。

 

申し込みをする前のヒアリングでも

過去に借入れなどは一切した事が

ないとおっしゃっておりました。

結婚して10年!

今まで奥様がずっとお金の管理をされて

きたので絶対大丈夫と仰っておりました!

私もそのお言葉に安心しておりました!

 

 

 

 

ところが!

事前審査の結果は!

 

否決・・。

 

ダメだったのです!

 金融機関ではその理由を

詳しくは教えてくれません。

でも担当から言われたのは

返済比率がオーバーとだけ

言われました。

 

 

返済比率オーバー?

いやいや!

そんなはずない!

 

ご年収に対して月々の支払いは

20%を下回っているのです!

金融機関によっては返済比率は

35%まで見てるところも多いはず!

全く問題ないはずです!

 

 

なのに・・

返済比率オーバーって?

 

 

まさか!

奥様の知らないところで

ご主人が・・。

 

 

その後判明したのは!

ご主人様が奥様に内緒で

キャッシングやショッピングを

されていたのです。

その請求書などの郵便物は

全て実家に送っていたそうです。

 

 私はご主人様一人を事務所に

お呼びして、奥様にちゃんと謝って

許してもらいましょう!と説得を

しました。

 

 

すると。

ご主人様が「ころされる・・」と

震えるような声で呟かれました。

 

え?

そんな大げさな~。

 

怒られるとは思いますが

ちゃんと謝りましょう!

私も一緒に着いて行ってあげますから!

大丈夫ですよ!

 

 

するとご主人様がさらにガタガタ

震えだしたのです!

 

私はご主人様の背中をそっと擦って

じゃぁ~行きましょうと言って

奥様のいる自宅へ向かいました。

 

 

自宅へ着いた我々は奥様の前で

正座をしてこの事情を私の口から

説明させて頂きました。

 

この借り入れの全額返済を

すればローンの借り入れは

問題なくできます。

その額約200万円!

その返済を奥様の管理している

自己資金から返済をお願い

したのです。

 

 

ガタガタ震えるご主人様を

横目に見ながら

大丈夫!

きっと許してもらえる!

そう信じてご主人と一緒に頭を

下げたのです。

 

 

 

 

 

 

 

すると。

奥様が静かに立ち上がり私に一言。

 

「笠原さん?」

 

はい?

 

「最初から旦那の借金のこと知ってたの?」

 

 

え?

いえ!

先ほどご主人様から聞いて知ったばかりです。

 

 

「じゃぁ~旦那だけ殺す!」

 

 

え・・?

 

奥様はそのままキッチンへ

向かうと!

 

 

や・や・止めてください~!

(゜ロ\)(/ロ゜)

 

 

ここから先は・・

か・か・割愛します・・。

 修羅場とは・・まさにこのことです・・。

 

え?

その後のお二人気になります?

 

だ・大丈夫です!

 

あの後正気を・・いや!

落ち着きを取り戻した奥様により

ご主人の借金は完済されました。

住宅ローンも承認され新居をご購入して

頂きました。

今でもご家族皆さん仲良く・・

お住まいですよ!

 

 

え?

割愛部分が気になるって?

 

えっと・・

 

ちょっとまな板が飛んできて

運悪く私の顔面に当たって・・。

鼻血が飛び出したただけです・・。

普段生活していればよくある事です・・。

あははは(汗)

 

 

ご主人は・・。

 

ダメです!

これは守秘義務です!

墓場まで持って行きます!

こんな恐怖はもう懲り懲りです。

( 一一)

 

それでは皆さん。

朝から雨で大変ですが

今日も一日頑張ってくださいね。

行ってらっしゃい。

 

 

全て順調とは行かない・・

皆さんおはようございます。

6月もいよいよ最終日

一年の半分が終了です!

早いですよね。

 

ところで皆さん?

今年初めに誓った抱負は

続いてますか?

 

え?

私?

私はやると決めたらやる

男ですよ!

 

ほら!

365日ブログを書き続けると

約束してもう2年になります。

今日まで一日も休むことなく

続けてますよ。

 

毎日日記やブログを書けられる

人は1000人に1人の確率

なんですって!

こんな小さな事でもやり続けるって

簡単そうに見えて難しんですよ。

これは何かを毎日続けている人にしか

わからない事かもしれないですね。

(^^)

 

さて昨日もご契約が御座いました!

嬉しそうなお客様の笑顔に包まれ

私も幸せな時間をご一緒させて

頂くことが出来ました。

これから住宅ローン申し込み

お立会い、金消契約、残金決済

と忙しくなりますがどうぞ

宜しくお願い致します!

 

 

ただすべてのお客様が順調に

マイホーム購入に至るとは

限りません。

 

昨日ご案内をさせて頂いた

お客様もそうでした。

ようやくお気に召した物件を

見つけられたのですが!

タッチの差で他の人に申し込みを

されてしまいました・・。

この仕事をしていれば日常茶飯事

事ですが・・何度経験しても慣れる

事はありません・・。

 

 

他にもつい先日お引き渡しを

終えばかりのお客様も大変な

ご苦労をされたお一人でございます。

 

 

どんな経験が有ったかと言うと

全6区画の新築分譲地をご覧に

なって頂きご購入をご決断頂きました。

 

仮に購入をご決断した物件を

1号棟とします。

ところが!

タッチの差で別の人に1号棟を

申し込みされてしまったのです・・。

間取りも区画も気に入って

いたのに本当に残念でなりません

でした・・。

 

 

 

そのあと一旦気持ちを切り替えて

同じ分譲地内の2号棟で申し込みします!

という事となり私もほっと一息。

 

ところが!

今度は2号棟もタッチの差で先を

越されてしまったのです・・・。

 

 

もう・・。

それを聞いた途端膝から

崩れ落ちそうになりました。

 

 

それ以上にがっかりしたのは

お客様だったでしょう。

もうダメかも・・。

と諦めムードが漂う事態に

なってしまったのです・・

 

 

え?

3号棟にいけばって?

 

 

そなんです。

この流れから行けば3号棟

ですよね。

しかし3号棟は200万円以上も

値段が高く・・

お客様のご予算をオーバーして

しまうのです。

そのため3号棟は候補には入って

おりませんでした。

 

 

 

ところが!

一旦は行き場を失いかけた我々に

朗報が飛び込んできました!

 

価格変更です!

3号棟が200万円価格ダウン

したのです!

 

この情報をすぐさまお客様に

メールでお送りしました!

二度も悔し涙を経験した思いから

ご決断も早かったですね!

速攻で申し込みを入れて頂き!

ご契約に至りました!

そして先週無事に残金決済を迎え

られました。

 

これぞ!

三度目の正直ですね。

 

二度ある事は三度にならなくて

ほんとうに良かった・・。

 

こちらのお客様に限らず

多くのお客様が大変な思いを

され家を購入されているのです。

昨日のお客様も次回こそチャンス

を物にして頂きたいと思います!

 

そろそろ夏のキャンペーンが

始まるところです。

希望価格よりも200万円位高い物件を

今のうちから内覧をしておいては

如何でしょうか?

いざ値段が下がったときには即

ご判断ができるように準備して

おくと良いですよ。

住宅ローンの事前審査もなるべく

早めに行っておくことをお勧め

致します!

 

それでは今日も雨の中物件見学を

予定されている皆さん、ライバルに

先を越されないよう頑張って

くださいね。

それでは行ってらっしゃい!

 

焦るな危険!ゆっくり探そう家探し!

皆さんおはようございます。

大雨の影響はいかがでしたか?

関東は雨も止んで回復に向かう

ようですが決して川や海には

近寄らない様にしましょうね。

 

 

本日もこれから後残金決済です。

連日お客様の嬉しそうな笑顔に

癒されております!

お客様から「有難う!笠原さん!」と

言われるたびこの仕事をしていて

本当に良かった~って

思う瞬間です。

 

どのお客様にもドラマがあり

今日という日を迎えるまで

大変な苦労をされている方々が

殆どです。

 

不動産を購入するという事は

精神的にも体力的にも本当に

お疲れになると思います。

 

そんな大変な家(土地)探しですが

一番疲れるのは期待外れの物件を

営業マンからひたすら薦められたり

することではないでしょうか?

 

当社では少しでも皆さんに楽しく

気楽物件探しを行って頂きたいと

思っております。

当社ではお客様へのアポイント

も最小限に抑えております。

電話営業も無し!

御自宅への訪問も無し!

ご来店も不要です!

 

ホント電話しないのか?

家に来ないの?

 

はい!

約束します!

 

住宅購入をご検討される多くは

小さなお子さんを抱えた子育て

世代のファミリーです。

毎日子育てに奮闘している

奥様の苦労は良く分かります!

 

一秒たりとも目が離せない

可愛い~怪獣チャンが寝ている

時だけが束の間の休息ですよね。

(*^^*)

 

ですから奥様の大切な休息を

営業の電話で潰してほしくない!

そんな電話の時間があったら息抜きに

買い物やお茶を楽しんで

ください。

お茶をしながらでも家探しは出来ますよ!

 

 

 ちょっと話はずれますが。

当社にお越しくださるお客様の

多くは、一度他の不動産会社で

物件探しをしてきた方々ばかりです。

そこの不動産会社で強引な営業や

心無い対応に嫌気がさしてしまい・・

不動産会社不信になってしまった

方々が多いのです。

中には物件探しを止めてしまった

方も結構いらっしゃいます。

 

営業マンには月のノルマがあります。

だから狙ったお客様には何が何でも

買わせたいのです!

月末に近づくにつれ羊の顔から

オオカミに変貌する営業マンが多い

のです。

お客様目線から利益目線になるのです。

怖いですね・・。

 

 

その点。

私にはノルマもありません。

一年でも二年でもお待ちしますよ。

(^_-)-☆

一番長くお待ちしているお客様は

もう7年・・いや8年か?

 

ホントに~?

 

 

ほ・ホントです!

嘘ではありません!

 

当社で購入して下さったすべての

お客様が証人ですよ!

皆さん家を購入した後もこの

ブログを読んでくださって

ますからね。

 もし嘘なら口コミに書かれちゃい

ますよ!

()

 

家探しはタイミングです。

焦る必要はありません。

あなたに合った物件は必ず

見つかりますよ。

 

大丈夫。

私に一度ご相談ください。

あなたに合ったプランを一緒に考え

ましょう。

 

 

それでは皆さん今日も一日

宜しく・・

 

あ!

わすれてました!

 

実は本日午後3時でお店を閉めて

横浜まで行ってきます!

 

え?

遊びかって?

 

はい。

ライブです・・(^^;)

 

その後報告はまた後日しますね!

それでは行ってきます!

(^o^)