皆さんおはようございます。

９月に入ってもまだまだ暑い日が

続いております。

体調を崩しやすい頃ですので

気を付けてくださいね。

 

 

本日は朝９時からご案内です。

しかし、そのご案内予定の物件は

一昨日ご契約となってしまった

物件です・・。

 

数日前にご案内予約を頂いて

おりましたが、案内当日を迎える

前に他の方が申し込みをされて

しまったのです。

 

え？

売れてしまった物件をなぜ案内

するのかって？

 

そうですね。

売れてしまった物件をご案内する

意味が解らないでしょうね。

 

それはお客様が一度見たいと

熱望した物件がどのような家

だったのかしっかり記憶に留めて

頂きたいからです。

 

外観・立地・間取までの条件は

クリアー出来ていた訳です。

あとはご内覧して最終決定できた

物件だったかどうかです。

 

本日のご案内はお客様にとって

今後物件選びの判断基準になる

大切なご案内なのです。

一見無駄に思えるご案内かも

しれませんがそうでは無いのです。

 

それにまだ１００％この家が

手に入らないと決まった訳では

ないのですから。

 

え？

どういう事？

 

それは先に契約した方の住宅ローンが

まだ本承認された訳でもないので！

事前審査がＯＫでも本承認でＮＧ

という事は十分あり得ます。

 

ここ最近人気のネット銀行が

そうです。

 

低金利を謳って人気ですが

審査がめちゃくちゃ厳しいです！

事前審査で承認されたくらいでは

安心できません！

本審査でバタバタ落とされますよ！

ですから所有権移転登記が完了

するまではノーサイドのホイッスルは

吹かせません！

 

実際に先を越され売れてしまった

物件がローン解約になり購入できた

お客様は３０組以上いました。

ですから今日という日が無駄なんて

事はないのです。

 

 

さて本日は午後から東京の麹町へ

行って参ります。

ちょっと用事があって午後から

臨時休業を頂きます。

申し訳ございません。

 

 麹町は私が不動産業界にデビューした

街なんです。

言わば私の生みの街です。

「麹町」・「番町」は私に不動産の仕事を

教えてくれた思い入れの深い街なんです。

 

 麹町・番町は言わずと知れた超高級住宅地で！

政界・芸能界・経済界のトップの方々が

多くお住まいです。

 

元内閣総理大臣のあの方！

紅白歌合戦常連のあの方！

上場企業のあの社長！

そんな方々がお客様でした。

 

余りにも身分の差があり過ぎて

言い方は変ですけど宇宙人の方と

契約をしているようでしたね。

（笑）

 

当時はいつかこの方々ように

ＢＩＧになりたいと思ったけど・・。

身の程知らずでしたね。（笑）

 

 

という訳で午後はお休みを頂きます。

物件のお問い合わせについては

ＬＩＮＥ、メールが確実に連絡を

取れますので宜しくお願い

致します。

 

それではそろそろ出かける準備

をしますね！

皆さんも事故のないよう

気を付けてお出かけ下さい。

行ってらっしゃい。

(^_-)-☆

 

皆さんおはようございます。

今日は七夕です。

残念ながら今夜は厚い雲に

覆われ星を見ることは出来

なさそうですね。

 

織姫星と彦星が一年に一度

だけ会うことが許されている

７月７日の七夕の夜。

何とも切ない物語ですね。

皆さんには遠く離れ今すぐにでも

会いたい人っていますか？

遠距離ほど辛いものはない

ですよね・・。

 

昔の人は七夕の夜、たらいに張った

水に織姫星と彦星を映し、それを

かき混ぜ二つの光を一つにして

あげてたそうですよ。

昔の人はロマンチストだった

んですね。

よし！

今度どっかで使ってみよう！

（笑）

 

 

 

 

さて話は変わりますが

実は私何組のカップルを

入籍させたか分かりません。

(^_^;)

 

 

は？

入籍させた？

いつから結婚相談所なんか

始めたんだ？

 

いやいや。

違うんですよ。

 

 

実は結婚を前提にお付き合い

されているカップルが家を内覧

されることも多いのです！

 

結婚より先に家の購入を決意

した彼氏さんが彼女さんと

一緒に家を見に来てくださる

んですよね。

 

そのうち気に入った物件が

見つかり！いざ住宅ローンの

審査をする運びとなります。

ところが！

彼氏さんは独身です。

年齢も２０代前半で収入も決して

高くはありません。

ローンの条件としては少し

弱いところもあります。

実は独身の方は住宅ローン審査で

不利になる事が多いのです。

 

一見独身の方が、生活に余裕がある

ように感じるかもしれませんが

実は違うんですよ。

既婚と独身どちらが責任の重さが

あるかという事です。

家庭を持っている方が責任は

遙かに重いですよね！

 

つまり銀行の審査では独身の

方はどうしても融資条件としては

不利に働くことがあります。

 

ここまで話してきて何となく

お気付きになったかと思います。

 

そうです！

家族を持てばローンがOKに

なるというなら！

 

このタイミングで「結婚しませんか？」

とお願いをしたことが何度もあります！

(笑)

 

実はこの家探しがご結婚のきっかけに

なられる方も結構いらっしゃいましたよ。

金融機関によっては『婚約証明書』なんて

書類も実際に用意されてるくらいですから。

 

住宅ローンの申し込みから

契約～残金決済まで約１ヶ月

あります。

その間にご両親への挨拶そして

入籍をしてもらいお二人の住民票を

ローン必要書類としてご提出して

頂く事になります。

 

今までこんな感じで２０組以上の

カップルを予定より早くご結婚

して頂きました！(笑)

成婚率１００％ですよ！

(^_-)-☆

 

 

どうですか？

これから結婚前に家を持ちたい

と思われている皆さん！

今夜は七夕です。

勇気を持って言っちゃいましょうよ！

プロポーズが成功したら

家の購入は是非当社でお願い

致します。

お待ちしております。

(*^▽^*)

 

 

今夜は星は見えないけど素敵な

七夕の夜をお過ごしくださいね。

今宵願いが叶いますように。

wish upon a star！

(^_-)-☆

 

皆さんおはようございます。

今日は幾分雨も和らぎそう

ですね。

大雨の被害に見舞われた方々

の一日も早い日常が戻る事を

祈るばかりです。

 

 

さて昨日書いたブログの記事が

過去最高の閲覧数を記録しました。

今までの最高閲覧数の３倍以上ですよ！

そのタイトル覚えてますか？

「修羅場・・」ですよ。（笑）

 

こんなタイトルで１位って。

良いのでしょうか？

過去にはもうちょっと感動的な

記事も書いたはずですが・・。

皆さんはこんなのが

お好きなんですね。

(^^;)

 

でも分かります。

お客様の一番大きなハードルは

住宅ローンが承認されるかどうか

でしょう。

大丈夫だと思ってもやはり

心配でしょうね。

 

 

実は・・。

過去に住宅ローンが原因で・・

 

え？昨日に続いて

まだあるのかって？

 

 

ありますよ～そりゃ

幾らだってありますよ！

（汗）

 

二日続けて書くようなネタでは

ありませんが書きますね。

 

あれは今から１５年ほど前の

２月だったと思います。

仕事を終えて自宅に戻った

私の携帯が鳴り響きました！

時計の針は深夜１２時を過ぎて

いたのを覚えています！

外は雪がチラつく寒い夜でした。

 

 

こんな時間に誰だろう？と

恐る恐る電話に出てみると！

電話の相手はお客様のＨ様でした！

既にご契約も終わっていて

今まさに住宅ローンの審査中の

お客様です。

 

どうやら

少しお酒に酔っているようで。

電話の向こうのＨ様はひどく

落ち込んでいる様子でした。

すると！

Ｈ様は私にこんな事を言い

出しました。

 

 

ここから私とＨ様のやり取りを

記憶の中で再現してみます！

どうぞ！

 

Ｈ様「笠原くん・・住宅ローン

落ちたらどうしよ～」

 

 

え？

ローンですか？

 

 

Ｈ様「もし落ちたら・・生きて行けない・・

奥さんに捨てられちゃうよぉ・・」

 

 

なに言ってるんですか！

そんなはずないじゃないですか！

大丈夫ですよ！

 

 

Ｈ様「ほんと？」

 

 

ホントですよ！

 

 

Ｈ様「良かった～心配で心配で

笠原くんに電話しちゃったんだよ・・

ごめんね。」

 

いえいえ！

大丈夫ですよ。

それより？

今どこにいるんですか？

 

 

Ｈ様「マンションの屋上・・。」

 

 

え？

なんでそんなところに？

 

Ｈ様「だって・・。」

※ここで泣き始める！

 

 

（まさか！）

 

そろそろお家帰りましょうよ。

（汗）

 

Ｈ様「住宅ローンが駄目だったら

妻と子供に申し訳なくて・・」

 

 

Ｈ様！

ちょっとお話しませんか？

一緒に飲みに行きましょう。

いまから行くのでお部屋に戻って

下さい！

 

Ｈ様「やだ・・・・」

 

 

マズイ！

冗談じゃない！

 

 

このあと私は電話を掛けたまま

車を走らせました！

Ｈ様に聞こえない様に公衆電話

から１１０番にかけて！

Ｈ様の住むマンション名を伝え

直ぐに警察に行ってもらいました！

 

私がマンションに着くと

まだ警察は来ていない様子！

私は階段を駆け上がって屋上へ

向かいました。

 

すると！

そこにうずくまるＨ様がいました。

私はあまり刺激せずに優しく

声を掛けると・・！

私の姿を見るなり！

急に駆け出し階段を駆け下りて

いてしまうのです！

 

私はＨ様を追いかけました！

なぜ？逃げるのですか？

幸い酔っているせいかすぐに

Ｈ様を捕まえる事が出来ました。

 

 

そのあと警察も到着して

みんなで一緒にお部屋連れて

行きました。

すると寒空の下踊り場で奥様が

心配しながら待っていました！

 

突然、警察と私がご主人様を

連れてきたのですからビックリ

しますよね！

 

奥様に一部始終をお話しすると

そんな事で捨てるわけ無いでしょ！

とご主人を叱ってくれました。

 

 

すると！

このあと！

どんでもないものを見せつけ

られました！

 

 

Ｈ様夫「僕の事愛してる？」

Ｈ様妻「・・え」

 

 

はぁ？

 

 

Ｈ様夫「愛してるならチュ～して～」

Ｈ様妻「も～」

Ｈ夫婦『チュウ～！』

 

 

はぁ～？

(-_-)

 

この雪の降る夜中に・・。

最悪な事態を心配して・・

警察まで呼んで・・。

駆け付けたのに！

しまいには二人の熱い接吻を

見せつけられ・・

この時初めて殺意という物を

覚えました。

(――;)

 

ちなみに大騒ぎした住宅ローンは

この後直ぐに何事もなく承認され！

新居も完成してお引越しされました。

 

でも住宅ローンが承認されるまでは

皆さん同じ気持ちでしょうね。

このくらい皆さんがご不安になって

いる事を私も理解しております。

 

 

(^^;)

 

それでは皆さん今日も一日

元気に参りましょう。

今朝も少しでも笑ってくれたら

幸いです！

行ってらっしゃい！

皆さんおはようございます。

今日も九州地方では大雨が

心配されています！

災害情報に注意して身の安全を

最優先に行動なさって下さいね！

一日も早く平穏な日が訪れますよう

祈っております。

 

 

さて皆さん！

住宅購入の計画を立てようと

思い立った時、先ずはご自分の

希望に合った物件をネットで

探し始めると思います。

 

駅近の物件。

陽当りの良い物件。

土地の広い物件。

学校区内の物件。

希望条件は人それぞれです。

 

そこで一つアドバイスですが

家探しの前に住宅ローンの

事前審査（仮審査）をお勧め

いたします。

 

え？

物件も決まってなのに？

 

はい大丈夫です！

 

物件が決まっていなくても

事前審査は出来るのです。

 

先ずは住宅ローンの借入が

出来るかどうかを確認して

おきましょう。

ちゃんと承認を得られれば

堂々と家探しもできるし価格交渉

だって出来ますよね。

 

万が一否承認だったとしても

その原因をしっかり精査して

対策をとれば、別の銀行で

承認を得られる可能性は十分

あります！

この事前審査も私がお手伝い

出来ますのでお気軽にご相談

くださいね！

 

 

 

 

 

さて事前審査と言えば思い出す

恐ろしい経験があります・・。

 

怖ろしい？

はい・・。 

 

実は今から１０年以上も前の事です。

３０代半ばのご夫妻と２人の

お子さんのいるご家族の家探しを

お手伝いをさせて頂いました。

 そこで事前審査をやりましょう

という事で地元の信用金庫で

仮審査を行ったのです。

 

申し込みをする前のヒアリングでも

過去に借入れなどは一切した事が

ないとおっしゃっておりました。

結婚して１０年！

今まで奥様がずっとお金の管理をされて

きたので絶対大丈夫と仰っておりました！

私もそのお言葉に安心しておりました！

 

 

 

 

ところが！

事前審査の結果は！

 

否決・・。

 

ダメだったのです！

 金融機関ではその理由を

詳しくは教えてくれません。

でも担当から言われたのは

返済比率がオーバーとだけ

言われました。

 

 

返済比率オーバー？

いやいや！

そんなはずない！

 

ご年収に対して月々の支払いは

２０％を下回っているのです！

金融機関によっては返済比率は

３５％まで見てるところも多いはず！

全く問題ないはずです！

 

 

なのに・・

返済比率オーバーって？

 

 

まさか！

奥様の知らないところで

ご主人が・・。

 

 

その後判明したのは！

ご主人様が奥様に内緒で

キャッシングやショッピングを

されていたのです。

その請求書などの郵便物は

全て実家に送っていたそうです。

 

 私はご主人様一人を事務所に

お呼びして、奥様にちゃんと謝って

許してもらいましょう！と説得を

しました。

 

 

すると。

ご主人様が「ころされる・・」と

震えるような声で呟かれました。

 

え？

そんな大げさな～。

 

怒られるとは思いますが

ちゃんと謝りましょう！

私も一緒に着いて行ってあげますから！

大丈夫ですよ！

 

 

するとご主人様がさらにガタガタ

震えだしたのです！

 

私はご主人様の背中をそっと擦って

じゃぁ～行きましょうと言って

奥様のいる自宅へ向かいました。

 

 

自宅へ着いた我々は奥様の前で

正座をしてこの事情を私の口から

説明させて頂きました。

 

この借り入れの全額返済を

すればローンの借り入れは

問題なくできます。

その額約２００万円！

その返済を奥様の管理している

自己資金から返済をお願い

したのです。

 

 

ガタガタ震えるご主人様を

横目に見ながら

大丈夫！

きっと許してもらえる！

そう信じてご主人と一緒に頭を

下げたのです。

 

 

 

 

 

 

 

すると。

奥様が静かに立ち上がり私に一言。

 

「笠原さん？」

 

はい？

 

「最初から旦那の借金のこと知ってたの？」

 

 

え？

いえ！

先ほどご主人様から聞いて知ったばかりです。

 

 

「じゃぁ～旦那だけ殺す！」

 

 

え・・？

 

奥様はそのままキッチンへ

向かうと！

 

 

や・や・止めてください～！

＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

 

 

ここから先は・・

か・か・割愛します・・。

 修羅場とは・・まさにこのことです・・。

 

え？

その後のお二人気になります？

 

だ・大丈夫です！

 

あの後正気を・・いや！

落ち着きを取り戻した奥様により

ご主人の借金は完済されました。

住宅ローンも承認され新居をご購入して

頂きました。

今でもご家族皆さん仲良く・・

お住まいですよ！

 

 

え？

割愛部分が気になるって？

 

えっと・・

 

ちょっとまな板が飛んできて

運悪く私の顔面に当たって・・。

鼻血が飛び出したただけです・・。

普段生活していればよくある事です・・。

あははは（汗）

 

 

ご主人は・・。

 

ダメです！

これは守秘義務です！

墓場まで持って行きます！

こんな恐怖はもう懲り懲りです。

( 一一)

 

それでは皆さん。

朝から雨で大変ですが

今日も一日頑張ってくださいね。

行ってらっしゃい。

 

 

皆さんおはようございます。

どんよりした空が広がる日曜日です。

これからお出かけの皆さん

ご自宅御くつろぎの皆さんも

素敵な休日をお過ごし下さい。

 

 

皆さん朗報です！

家探しで気になる住宅ローン！

実は２０１９年７月の住宅ローン

金利が凄いことになりそうです！

 

住宅金融支援機構債の表面利率が

今月の１９日に発表されました。

変動金利こそ横ばいですが

固定金利金利は大幅引き下げ！

となります！

 

細かい事は割愛してフラット３５の

金利がどれくらいまで下がるか

と言いますと！

【２０１９年６月】１．２７％だったのが！

【２０１９年７月】１．１７％（予想）と

なりそうです！

 

たった０．１％？

 

いやいや！

５０００万円の借り入れで

総額１００万円の差です。

侮れませんよね！

 

建物の構造性能よっては更に

最長１０年間の金利優遇が受け

られます。

７月に固定金利の借り入れを

される方はラッキーですね！

 

ただし契約から融資実行まで

おおよそ一ヵ月ほど掛かりますので

今の内から仮審査を申し込み

するなど準備を整えていた方が

宜いかもしれません！

７月に入ってからバタバタして

間に合わなかったなんてことに

ならない様に注意しましょうね。

 

 

それでは皆さん。

今日も一日宜しくお願い致します。

ご商談予定の皆さん！

ご来店お待ちしております。