皆さんおはようございます。

オリンピックの延期が決まり

今後国民の一人一人の協力（税負担）

が必要となる事でしょう。

 

開催場所の補償問題も出て来ますし

都民税だけではどうにもならない

負担額に膨らみます。

そうなれば国民一人一人の税負担を

強いられるのは仕方がないかも

しれません。 

 

課題は山積みですが一日も早くワクチン

の開発と流通のめどが立てば不安も大分

解消されるのですが。

 

 

さて住宅業界でも新型ウイルス

の影響は出てきております。

網戸の在庫が無い！

トイレの在庫が無い！

キッチンの扉が無くて搬入出来ない！

とにかく資材が不足しているのです。

 

そこでこの度のウイルス拡大で遅れて

いる住宅着工に対して、住宅ローン減税の

優遇要件を見直す案が出ており今年度末

までの入居条件を延期するそうです。

 

１０％の消費増税に伴い減税期間が

１０年から１３年に延長されましたが

この条件を満たすには２０２０年３月末に

入居する事が必要でしたが延長されるようです。

 

ただ深刻なのはもっと他にあると思うのです。

ウイルスの影響で解雇になったり収入が減って

住宅ローンの返済に困っている人たちです！

国はその人たちの支援を何よりも優先に

して欲しいと思う！

 

それと既に住宅ローンの支払が困難に

なってしまっている方々は早めに

借入金融機関にご相談下さい！

 

延滞や滞納が続くと信用情報に傷が付き

取り返しのつかない事になってしまいます。

銀行もそこまで鬼ではありません。

現状を話して支払い方法の変更を

相談してみてください。

 

 

それではみなさん。

今日も手洗いうがいマスク装着を

忘れずにお過ごしくださいね！

行ってらっしゃい。

 

皆さんおはようございます。

三連休楽しめましたか？

台風の影響で風の強い連休

となってしまいましたが

お怪我などされてませんか？

もうこれ以上台風の発生は

ごめんですね・・

 

 

さて消費増税までもうすぐですね。

上がっちゃうんだね・・

１０％かぁ～。

個人的にはもう少し待って

欲しかったと言うのが本音です。

こればかりはもうどうしようも

ない事ですが。

５％→８％になった時も不動産業界

は冷え込みましたからね。

個人的には住宅業界は相当冷え込む

ように感じます。

 

頼みの綱と言えば。

住宅ローン控除の拡充です。

現行の１０年から１３年に延長

されます。

ただし注意が必要です！

ローン残高の１％か、建物購入価格の２％を

３年で割った低い方が税額控除となります。

 

あと注意が必要なのは増税後に売買契約を

したとしても２０２０年１２月までに

入居した場合に限られる点です。

年末残高によって消費税率が８％の

場合や中古住宅（売主が個人）の

売買である場合は１０年間のままですからね。

覚えておきましょう。

 

 

その他の軽減税率は「住まいの給付金」

も拡充されます。

今迄の給付基礎額は年収５１０万円（目安）

以下の方が限度でしたが、増税後は７７５万円

（目安）まで引き延ばされます！

 

他にも住宅取得資金贈与も３０００万円まで

非課税になります！

ただしこれも２０２０年４月以降は一気に

半分１５００万円に減ってしまうので

ご注意ください。

お父様！お母様！

ご援助宜しくお願い致します！

（笑）

 

あと次世代住宅ポイントで最高３５万円分

のポイントも付きます。

ちなみにこの申請はもう始まっていて

６月３日～２０２０年３月３０日までです！

この制度は予算が限られているので無くなり

次第締め切りです。

 

 どうですか？

こうやって見ると増税直後の住宅購入は

メリットが多いように思います。

これらの情報をしっかりお客様がご理解

いただければ増税後のほうが住宅購入は

お得かもしれないですね！

もっと詳しくお聞きになりたい方はお気軽に

私までお問い合わせください。

 

それでは皆さん。

増税も気になりますが大切なのは

これという物件に出会った時です。

焦らずじっくり探しましょうね。

(^-^)

 

 

皆さんおはようございます。

９月に入ってもまだまだ暑い日が

続いております。

体調を崩しやすい頃ですので

気を付けてくださいね。

 

 

本日は朝９時からご案内です。

しかし、そのご案内予定の物件は

一昨日ご契約となってしまった

物件です・・。

 

数日前にご案内予約を頂いて

おりましたが、案内当日を迎える

前に他の方が申し込みをされて

しまったのです。

 

え？

売れてしまった物件をなぜ案内

するのかって？

 

そうですね。

売れてしまった物件をご案内する

意味が解らないでしょうね。

 

それはお客様が一度見たいと

熱望した物件がどのような家

だったのかしっかり記憶に留めて

頂きたいからです。

 

外観・立地・間取までの条件は

クリアー出来ていた訳です。

あとはご内覧して最終決定できた

物件だったかどうかです。

 

本日のご案内はお客様にとって

今後物件選びの判断基準になる

大切なご案内なのです。

一見無駄に思えるご案内かも

しれませんがそうでは無いのです。

 

それにまだ１００％この家が

手に入らないと決まった訳では

ないのですから。

 

え？

どういう事？

 

それは先に契約した方の住宅ローンが

まだ本承認された訳でもないので！

事前審査がＯＫでも本承認でＮＧ

という事は十分あり得ます。

 

ここ最近人気のネット銀行が

そうです。

 

低金利を謳って人気ですが

審査がめちゃくちゃ厳しいです！

事前審査で承認されたくらいでは

安心できません！

本審査でバタバタ落とされますよ！

ですから所有権移転登記が完了

するまではノーサイドのホイッスルは

吹かせません！

 

実際に先を越され売れてしまった

物件がローン解約になり購入できた

お客様は３０組以上いました。

ですから今日という日が無駄なんて

事はないのです。

 

 

さて本日は午後から東京の麹町へ

行って参ります。

ちょっと用事があって午後から

臨時休業を頂きます。

申し訳ございません。

 

 麹町は私が不動産業界にデビューした

街なんです。

言わば私の生みの街です。

「麹町」・「番町」は私に不動産の仕事を

教えてくれた思い入れの深い街なんです。

 

 麹町・番町は言わずと知れた超高級住宅地で！

政界・芸能界・経済界のトップの方々が

多くお住まいです。

 

元内閣総理大臣のあの方！

紅白歌合戦常連のあの方！

上場企業のあの社長！

そんな方々がお客様でした。

 

余りにも身分の差があり過ぎて

言い方は変ですけど宇宙人の方と

契約をしているようでしたね。

（笑）

 

当時はいつかこの方々ように

ＢＩＧになりたいと思ったけど・・。

身の程知らずでしたね。（笑）

 

 

という訳で午後はお休みを頂きます。

物件のお問い合わせについては

ＬＩＮＥ、メールが確実に連絡を

取れますので宜しくお願い

致します。

 

それではそろそろ出かける準備

をしますね！

皆さんも事故のないよう

気を付けてお出かけ下さい。

行ってらっしゃい。

(^_-)-☆

 

皆さんおはようございます。

今日は七夕です。

残念ながら今夜は厚い雲に

覆われ星を見ることは出来

なさそうですね。

 

織姫星と彦星が一年に一度

だけ会うことが許されている

７月７日の七夕の夜。

何とも切ない物語ですね。

皆さんには遠く離れ今すぐにでも

会いたい人っていますか？

遠距離ほど辛いものはない

ですよね・・。

 

昔の人は七夕の夜、たらいに張った

水に織姫星と彦星を映し、それを

かき混ぜ二つの光を一つにして

あげてたそうですよ。

昔の人はロマンチストだった

んですね。

よし！

今度どっかで使ってみよう！

（笑）

 

 

 

 

さて話は変わりますが

実は私何組のカップルを

入籍させたか分かりません。

(^_^;)

 

 

は？

入籍させた？

いつから結婚相談所なんか

始めたんだ？

 

いやいや。

違うんですよ。

 

 

実は結婚を前提にお付き合い

されているカップルが家を内覧

されることも多いのです！

 

結婚より先に家の購入を決意

した彼氏さんが彼女さんと

一緒に家を見に来てくださる

んですよね。

 

そのうち気に入った物件が

見つかり！いざ住宅ローンの

審査をする運びとなります。

ところが！

彼氏さんは独身です。

年齢も２０代前半で収入も決して

高くはありません。

ローンの条件としては少し

弱いところもあります。

実は独身の方は住宅ローン審査で

不利になる事が多いのです。

 

一見独身の方が、生活に余裕がある

ように感じるかもしれませんが

実は違うんですよ。

既婚と独身どちらが責任の重さが

あるかという事です。

家庭を持っている方が責任は

遙かに重いですよね！

 

つまり銀行の審査では独身の

方はどうしても融資条件としては

不利に働くことがあります。

 

ここまで話してきて何となく

お気付きになったかと思います。

 

そうです！

家族を持てばローンがOKに

なるというなら！

 

このタイミングで「結婚しませんか？」

とお願いをしたことが何度もあります！

(笑)

 

実はこの家探しがご結婚のきっかけに

なられる方も結構いらっしゃいましたよ。

金融機関によっては『婚約証明書』なんて

書類も実際に用意されてるくらいですから。

 

住宅ローンの申し込みから

契約～残金決済まで約１ヶ月

あります。

その間にご両親への挨拶そして

入籍をしてもらいお二人の住民票を

ローン必要書類としてご提出して

頂く事になります。

 

今までこんな感じで２０組以上の

カップルを予定より早くご結婚

して頂きました！(笑)

成婚率１００％ですよ！

(^_-)-☆

 

 

どうですか？

これから結婚前に家を持ちたい

と思われている皆さん！

今夜は七夕です。

勇気を持って言っちゃいましょうよ！

プロポーズが成功したら

家の購入は是非当社でお願い

致します。

お待ちしております。

(*^▽^*)

 

 

今夜は星は見えないけど素敵な

七夕の夜をお過ごしくださいね。

今宵願いが叶いますように。

wish upon a star！

(^_-)-☆

 

皆さんおはようございます。

今日は幾分雨も和らぎそう

ですね。

大雨の被害に見舞われた方々

の一日も早い日常が戻る事を

祈るばかりです。

 

 

さて昨日書いたブログの記事が

過去最高の閲覧数を記録しました。

今までの最高閲覧数の３倍以上ですよ！

そのタイトル覚えてますか？

「修羅場・・」ですよ。（笑）

 

こんなタイトルで１位って。

良いのでしょうか？

過去にはもうちょっと感動的な

記事も書いたはずですが・・。

皆さんはこんなのが

お好きなんですね。

(^^;)

 

でも分かります。

お客様の一番大きなハードルは

住宅ローンが承認されるかどうか

でしょう。

大丈夫だと思ってもやはり

心配でしょうね。

 

 

実は・・。

過去に住宅ローンが原因で・・

 

え？昨日に続いて

まだあるのかって？

 

 

ありますよ～そりゃ

幾らだってありますよ！

（汗）

 

二日続けて書くようなネタでは

ありませんが書きますね。

 

あれは今から１５年ほど前の

２月だったと思います。

仕事を終えて自宅に戻った

私の携帯が鳴り響きました！

時計の針は深夜１２時を過ぎて

いたのを覚えています！

外は雪がチラつく寒い夜でした。

 

 

こんな時間に誰だろう？と

恐る恐る電話に出てみると！

電話の相手はお客様のＨ様でした！

既にご契約も終わっていて

今まさに住宅ローンの審査中の

お客様です。

 

どうやら

少しお酒に酔っているようで。

電話の向こうのＨ様はひどく

落ち込んでいる様子でした。

すると！

Ｈ様は私にこんな事を言い

出しました。

 

 

ここから私とＨ様のやり取りを

記憶の中で再現してみます！

どうぞ！

 

Ｈ様「笠原くん・・住宅ローン

落ちたらどうしよ～」

 

 

え？

ローンですか？

 

 

Ｈ様「もし落ちたら・・生きて行けない・・

奥さんに捨てられちゃうよぉ・・」

 

 

なに言ってるんですか！

そんなはずないじゃないですか！

大丈夫ですよ！

 

 

Ｈ様「ほんと？」

 

 

ホントですよ！

 

 

Ｈ様「良かった～心配で心配で

笠原くんに電話しちゃったんだよ・・

ごめんね。」

 

いえいえ！

大丈夫ですよ。

それより？

今どこにいるんですか？

 

 

Ｈ様「マンションの屋上・・。」

 

 

え？

なんでそんなところに？

 

Ｈ様「だって・・。」

※ここで泣き始める！

 

 

（まさか！）

 

そろそろお家帰りましょうよ。

（汗）

 

Ｈ様「住宅ローンが駄目だったら

妻と子供に申し訳なくて・・」

 

 

Ｈ様！

ちょっとお話しませんか？

一緒に飲みに行きましょう。

いまから行くのでお部屋に戻って

下さい！

 

Ｈ様「やだ・・・・」

 

 

マズイ！

冗談じゃない！

 

 

このあと私は電話を掛けたまま

車を走らせました！

Ｈ様に聞こえない様に公衆電話

から１１０番にかけて！

Ｈ様の住むマンション名を伝え

直ぐに警察に行ってもらいました！

 

私がマンションに着くと

まだ警察は来ていない様子！

私は階段を駆け上がって屋上へ

向かいました。

 

すると！

そこにうずくまるＨ様がいました。

私はあまり刺激せずに優しく

声を掛けると・・！

私の姿を見るなり！

急に駆け出し階段を駆け下りて

いてしまうのです！

 

私はＨ様を追いかけました！

なぜ？逃げるのですか？

幸い酔っているせいかすぐに

Ｈ様を捕まえる事が出来ました。

 

 

そのあと警察も到着して

みんなで一緒にお部屋連れて

行きました。

すると寒空の下踊り場で奥様が

心配しながら待っていました！

 

突然、警察と私がご主人様を

連れてきたのですからビックリ

しますよね！

 

奥様に一部始終をお話しすると

そんな事で捨てるわけ無いでしょ！

とご主人を叱ってくれました。

 

 

すると！

このあと！

どんでもないものを見せつけ

られました！

 

 

Ｈ様夫「僕の事愛してる？」

Ｈ様妻「・・え」

 

 

はぁ？

 

 

Ｈ様夫「愛してるならチュ～して～」

Ｈ様妻「も～」

Ｈ夫婦『チュウ～！』

 

 

はぁ～？

(-_-)

 

この雪の降る夜中に・・。

最悪な事態を心配して・・

警察まで呼んで・・。

駆け付けたのに！

しまいには二人の熱い接吻を

見せつけられ・・

この時初めて殺意という物を

覚えました。

(――;)

 

ちなみに大騒ぎした住宅ローンは

この後直ぐに何事もなく承認され！

新居も完成してお引越しされました。

 

でも住宅ローンが承認されるまでは

皆さん同じ気持ちでしょうね。

このくらい皆さんがご不安になって

いる事を私も理解しております。

 

 

(^^;)

 

それでは皆さん今日も一日

元気に参りましょう。

今朝も少しでも笑ってくれたら

幸いです！

行ってらっしゃい！

皆さんおはようございます。

今日も九州地方では大雨が

心配されています！

災害情報に注意して身の安全を

最優先に行動なさって下さいね！

一日も早く平穏な日が訪れますよう

祈っております。

 

 

さて皆さん！

住宅購入の計画を立てようと

思い立った時、先ずはご自分の

希望に合った物件をネットで

探し始めると思います。

 

駅近の物件。

陽当りの良い物件。

土地の広い物件。

学校区内の物件。

希望条件は人それぞれです。

 

そこで一つアドバイスですが

家探しの前に住宅ローンの

事前審査（仮審査）をお勧め

いたします。

 

え？

物件も決まってなのに？

 

はい大丈夫です！

 

物件が決まっていなくても

事前審査は出来るのです。

 

先ずは住宅ローンの借入が

出来るかどうかを確認して

おきましょう。

ちゃんと承認を得られれば

堂々と家探しもできるし価格交渉

だって出来ますよね。

 

万が一否承認だったとしても

その原因をしっかり精査して

対策をとれば、別の銀行で

承認を得られる可能性は十分

あります！

この事前審査も私がお手伝い

出来ますのでお気軽にご相談

くださいね！

 

 

 

 

 

さて事前審査と言えば思い出す

恐ろしい経験があります・・。

 

怖ろしい？

はい・・。 

 

実は今から１０年以上も前の事です。

３０代半ばのご夫妻と２人の

お子さんのいるご家族の家探しを

お手伝いをさせて頂いました。

 そこで事前審査をやりましょう

という事で地元の信用金庫で

仮審査を行ったのです。

 

申し込みをする前のヒアリングでも

過去に借入れなどは一切した事が

ないとおっしゃっておりました。

結婚して１０年！

今まで奥様がずっとお金の管理をされて

きたので絶対大丈夫と仰っておりました！

私もそのお言葉に安心しておりました！

 

 

 

 

ところが！

事前審査の結果は！

 

否決・・。

 

ダメだったのです！

 金融機関ではその理由を

詳しくは教えてくれません。

でも担当から言われたのは

返済比率がオーバーとだけ

言われました。

 

 

返済比率オーバー？

いやいや！

そんなはずない！

 

ご年収に対して月々の支払いは

２０％を下回っているのです！

金融機関によっては返済比率は

３５％まで見てるところも多いはず！

全く問題ないはずです！

 

 

なのに・・

返済比率オーバーって？

 

 

まさか！

奥様の知らないところで

ご主人が・・。

 

 

その後判明したのは！

ご主人様が奥様に内緒で

キャッシングやショッピングを

されていたのです。

その請求書などの郵便物は

全て実家に送っていたそうです。

 

 私はご主人様一人を事務所に

お呼びして、奥様にちゃんと謝って

許してもらいましょう！と説得を

しました。

 

 

すると。

ご主人様が「ころされる・・」と

震えるような声で呟かれました。

 

え？

そんな大げさな～。

 

怒られるとは思いますが

ちゃんと謝りましょう！

私も一緒に着いて行ってあげますから！

大丈夫ですよ！

 

 

するとご主人様がさらにガタガタ

震えだしたのです！

 

私はご主人様の背中をそっと擦って

じゃぁ～行きましょうと言って

奥様のいる自宅へ向かいました。

 

 

自宅へ着いた我々は奥様の前で

正座をしてこの事情を私の口から

説明させて頂きました。

 

この借り入れの全額返済を

すればローンの借り入れは

問題なくできます。

その額約２００万円！

その返済を奥様の管理している

自己資金から返済をお願い

したのです。

 

 

ガタガタ震えるご主人様を

横目に見ながら

大丈夫！

きっと許してもらえる！

そう信じてご主人と一緒に頭を

下げたのです。

 

 

 

 

 

 

 

すると。

奥様が静かに立ち上がり私に一言。

 

「笠原さん？」

 

はい？

 

「最初から旦那の借金のこと知ってたの？」

 

 

え？

いえ！

先ほどご主人様から聞いて知ったばかりです。

 

 

「じゃぁ～旦那だけ殺す！」

 

 

え・・？

 

奥様はそのままキッチンへ

向かうと！

 

 

や・や・止めてください～！

＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

 

 

ここから先は・・

か・か・割愛します・・。

 修羅場とは・・まさにこのことです・・。

 

え？

その後のお二人気になります？

 

だ・大丈夫です！

 

あの後正気を・・いや！

落ち着きを取り戻した奥様により

ご主人の借金は完済されました。

住宅ローンも承認され新居をご購入して

頂きました。

今でもご家族皆さん仲良く・・

お住まいですよ！

 

 

え？

割愛部分が気になるって？

 

えっと・・

 

ちょっとまな板が飛んできて

運悪く私の顔面に当たって・・。

鼻血が飛び出したただけです・・。

普段生活していればよくある事です・・。

あははは（汗）

 

 

ご主人は・・。

 

ダメです！

これは守秘義務です！

墓場まで持って行きます！

こんな恐怖はもう懲り懲りです。

( 一一)

 

それでは皆さん。

朝から雨で大変ですが

今日も一日頑張ってくださいね。

行ってらっしゃい。

 

 

皆さんおはようございます。

７月はどんなスタートが

切れましたでしょうか？

天気は相変わらずどんより

しておりますが気持ちは明るく

行きたいですよね。

 

 

さて７月はフラット３５の固定金利が

業界史上２番目の低金利となりました！

融資９０％以内の利率ですと

１５～２０年　１．１２％

２１～３５年　１．１８％

となります。

 

 

さらに！

金利優遇０．２５％引き下げも

あります！

 

金利Ａプランで　１０年間

金利Ｂプランで　５年間

 

つまり！

フラット３５Ｓタイプですと！

１５～２０年　１．１２％→０．８７％

２１～３５年　１．１８％→０．９３％

となる訳です！

ちなみに上記金利機構団信加入とは

団体信用生命保険も含まれての

金利です！

これは驚きです！

 

 

他にも７月は大きな法改正がありました！

皆さんも耳にすることが多い「相続税」が

４０年ぶりの大改正が行われます。

 

その中で７月1日から実施される

点は以下の通りです。

 

１・婚姻２０年以上の夫婦の自宅

贈与が遺産分割の対象外となりました。

２０年以上連れ添った夫婦は２０００万円

の贈与税が掛からない特例があります。

 

ところが！

夫が先に亡くなった場合、夫から

生前贈与した２０００万円は無かった

ものとして相続税の取り分を決め

なければならないとされていたのです。

 

変だと思いません？

一体何のための贈与なのか？

ほんと意味が分らない変な特例

でした。

 

それが！

７月１日より贈与した自宅は遺産分割

の対象外になったのです！

 

これで万が一の時でも残された妻が

家を追い出される心配が無くなりました。

これで安心して逝けますね・・

あ・失礼しました・・。

 

それともう一つ！

良くＴＶドラマでこんなシーン

ありませんか？

 

長男の嫁が夫に先立たれ・・。

体の不自由な亡き夫の父親の

看病をし続けているシーン。

涙ですよね・・。

 

実はこの嫁の立場ではどんなに

父親の介護をしても相続財産を

受ける事は出来ませんでした。

今まではね。

 

しかしながら！

７月１日以降被相続人（亡くなった父）の

介護をしていたこの妻は相続財産を

受け取る事が出来るようになったのです！

 

お～！

これからはドラマでこんなシーンが

有ったら

財産！財産！

貰える！貰える！と思いながら

鑑賞してみては如何でしょうか？

(笑)

 

 

それと最後にもうひとつ！

故人の預貯金を引き出すことも

７月１日以降出来るようになりました！

 

今までは遺産分割が終わるか

相続人全員の同意が無いと

故人の預貯金は引き出せなかった

のですが、これが出来るようになり

病院費や葬儀代と言った急な出費に

対応出来るようになりました。

 

ただし、金融機関に直接依頼する

場合には上限が１５０万円となって

います。

それでも足りない場合は家庭裁判所

の申し立て手続きが必要です。

 

今後も配偶者居住権という妻が

自宅にそのまま住める権利も

来年４月に施行されます。

 

来年７月から自筆遺言書を法務局に

預ける事が出来るようになります。

これで遺言書の紛失の心配や偽造遺言

の心配が無くなりました。

 

今回は４０年ぶりの相続税の

大改正で今まで苦しんできた

方々に嬉しい改正が行われます。

ただ・・

ＴＶドラマ的にはちょっと

ドロドロなストーリーが

作りづらくなってしまうかも

しれませんね。（笑）

 

 

 

今朝は走り書きですが

フラット３５と相続税について

触れてみました。

ご不明な点があれば何でも私に

お問い合わせください。

お待ちしております！

 

それでは今日も一日

元気に参りましょう！

いってらっしゃい！