皆さんおはようございます。
そろそろスギ花粉も落ちついて
この鬱陶しいマスクとも
おさらばできそうですね！
今日は思い切ってマスクなしで
出かけてみようかな。
(^_-)
さて皆さんいつもホームページを
ご覧になって頂き誠に有難う
御座います！
先日お客様からある物件のお問い合わせ
を頂きました。
お話の内容は自宅のポストに
入っていた物件チラシの価格が
当社のホームページの表示価格より
５００万円も安くなっているとの
ことでした！
例えば！
２８８０万円の物件が
２３８０万円と印刷され
ポストに入っていたと言うのです！
え！
５００万円も安く！
私はきっと大幅な価格変更が
あったのだろうと思い
その物件の専任媒介業者に
確認の電話をしました。
すると！
電話に出た担当者から驚きの
答えが！
「あ～それね。プリントミスです！
５００万円なんて下げてませんよ。」
と言うのです！
いやいや！
ミ・ミスって！
ミスで済まされる金額じゃ
ないでしょう・・。
だって！
５００万円も安くチラシを配って
しまったんですよ！
地元の皆さん見てるんですよ！
何なのその余裕な態度は～？
(゜o゜)
私はとりあえずその事実を
お客様にお伝えさせて頂きました。
お客様も「そんな事があるですね！」
と驚いておられました。
ところが！
数時間後！
そのお客様から一本のメールが！
どうしてもその物件が気になった
お客様はその物件を見に現地へ
行かれたそうなんです！
そこでチラシを配っていた
不動産会社が現地販売会を
行っていたので直接価格の事を
聞いたらしいのです。
すると！
驚きの答えが！
「現地価格は２３８０万円です！」と
言われたそうです！
は？
それってどうゆう事？
我々不動産業者には２８８０万円と
言っておきながら！
現地販売では２３８０万円って？
どういう事？
これじゃまるで私が嘘を
言ったみたいでしょ・・。
どうゆう事だ？
う～ん！
あ！
分かったぞ！
そうか！
この業者の目論みはこれだな！
きったない手を使いやがって！
（怒）
このからくりはこうです！
売主とは２３８０万円で
専任媒介契約を結ぶ！
それとは別に売主様とは
この２３８０万円よりも高く
売れた際にはその差額分を
キックバックさせてもらうよう
約束をするのだ！
つまり！
運良く2880万円で契約出来たら
この物件の差額５００万円を
この担当者がもらうと言う事です！
それを狙っていたのだ！
売主様は一日でも早く売りたい！
早く売ってくれるのであれば
多少の条件も飲むかもしれません。
だけどまさか５００万円も上乗せ
されてるとは！
さすがに思っていないでしょう！
残念ながら売主の期待とは
反対にこの業者は早く売ろうなんて
思わない訳ですよ！
売主は２３８０万円売却依頼を
結んだのに！
それを隠し２８８０万円と物件登録を
していたのだ！
出なければ！
こんなにも安い物件が１月以上も
売れ残るはずが無い！
おそらく売主は自宅が５００万円も
水増しされて販売されていたとは
気付かなかったと思うんです。
今回のチラシは売主がしびれを
切らして催促したのか？
それとも営業をしているポーズ
なのか？
一日でも早く売れて欲しいと
願う売主様の気持ちを無視して！
利益の為に情報を隠し！
我々他社の業者には高い価格で紹介し！
大切な不動産情報を囲い込む！
悪質な業者です！
どうか皆さん！
不動産を売却しようと思ったら！
専任媒介契約や専属専任媒介
契約はやめてください！
「一般媒介」がお勧めです！
なぜなら！
このように一社だけにしか
売却依頼ができない専任ですと
その業者のやりたい放題に
なりかねません！
一般媒介ならいざとなれば
業者を変えたり追加で数社に
媒介を追加依頼できるのです。
数社で競い合わせることが
できるのです。
いまやインターネット掲載が
当たり前の時代です！
専任媒介でも一般媒介でも
まずはネット掲載が主な
広告手段なのです！
専任だから特別な宣伝方法が
ある訳ではないのです！
ご注意くださいね。
ちょっと長くなりましたが
不動産の購入や売却相談は
大手仲介業者など一社に
任せることなく！
大小関係なく２社以上の不動産会社に
お願いすることが大事ですよ。
それでは皆さん！
今日も一日元気に行ってらっしゃい！
(^_-)-☆
パイロットになれなかった社長のブログ 